房地产转让合同如何实施?房地产转让合同有哪些必备条款?
房地产转让合同也属于合同的一种,应当具备合同普遍性的条款,再加上一些房地产方面的独有条款,也就形成了房地产转让合同。
房地产转让合同必备条款都有哪些?
1、双方当事人的姓名或名称、住所。
如果订立房地产转让合同的当事人是公民,则应写明姓名,如果是单位,则应写单位的全称。但同时注意,单位应当是能独立承担民事责任的法人,有时为了联系上方便,写明地址、邮编、电话号码等。
2、房地产权属证书名称及编号。
房地产转让时,转让人对其拟转让的房地产应拥有一定权利,也应当有相应的权属证书,如国有土地使用证、产权证等。为了避免将来产生纠纷和记录房地产权属的现状,就应当在合同中标明权属证书的名称及编号。
3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。
合同中应具体标明房地产的位置,同时还就标明面积的大小及四至界限,标得越细越好,以免纠纷发生。
4、土地使用权的取得方式、时间及年限。
在合同中,应明确转让方土地使用权的取得方式,是通过出让而取得还是通过划拨而取得的,什么时候取得的,政府准允使用年限为多长等。
5、房地产的用途或使用性质。
我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。一块土地,政府在进行规划时,便对其用途作了规定,使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生,在转让合同中要明确规定房地产的用途。
6、成交价格及支付方式。
这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格,一般采用大写的方式,并应明确是以现金支付还是以支票支付;是一次性支付还是分期支付,支付的时间等等。
7、房地产交付使用的时间及过户时间。
在房地产转让合同中,应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移,所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。
8、双方的权利和义务。
如转让方的主要义务是交付房地产,而受让方的主要义务是支付有关费用等。
9、违约责任。
合同中应写明如果一方不履行合同,应承担什么样的责任,如支付违约金、赔偿损失、中止、解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。
10、双方约定的其他事宜。
代为继承房地产转让合同如何实施?房地产转让合同有哪些必备条款?房地产转让...
劳动关系专利申请种类有哪些?专利申请种类有发明专利、实用新型专利和外观设...
涉外继承企业倒闭之后员工的社保该这么缴纳在单位破产倒闭后,该公司员工的...
海上运输合同交通事故鉴定伤残标准:(1)脑、脊髓及周围神经损伤情况;(2)头部以及...
结论认证日本企业倒闭员工能得到什么补偿公司要倒闭了员工可以得到经济补偿...
一、担保人夫妻一方签字合同有效吗?如果一方 以夫妻名义担保,另一...
一、股权转让税额计算股权转让的应纳税所得额,以股权转让价减除股...
一、公积金贷款抵押担保方式(一)保证担保由保证人(担保公司)为借款...
Copyright 2004-2022 fawuwang.com.cn 版权所有 邮箱:435 227 67@qq.com 备案号:琼ICP备2022009675号-26 有害信息举报