一、二手房是否可贷款
二手房可以贷款。
贷款人需要具备以下条件:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
二手房要求如下:
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
二、二手房贷款流程
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤:
1、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第8项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
2、 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第7项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。
3、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。
4、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。
5、20个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。
房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。
6、 银行放款至卖方指定帐户。
也就是说,现在想要购买二手房又有压力的朋友可以放心了,因为二手房交易可以贷款吗的答案是肯定的,只要我们贷款人和二手房符合上文条件就是可以贷款的,所以大家在购买二手房时可以对多家贷款机构进行利率对比,选择最合适贷款方式的来减轻买房压力
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