房屋买卖个税怎么算?
房屋买卖个税按照以下方式计算:
1.契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。
2.营业税:个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。
3.个人所得税:一般卖方承担,如果卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
房屋买卖个税可以退税吗?
房屋买卖个税可以退税,但是退还个税需符合如下几点政策要求:
1.购买时间。
2.购买材料。要想退还个人所得税,就必须要有购买资料。因此如果是个人购买商品房的,必须提交购房合同以及产权证的原件和复印件。
3.购买房屋所有人材料。如果产权证上有共同拥有人,则需要提供产权证上共有人的资料以及本人资料。还有是夫妻关系的需提供结婚证。
4.银行证明。如果购房是分期按揭的,一定要银行出具银行贷款证明,购房者才能进行申请退税。
5.退税时间。法律快车提示,退税时间也有政策规定。在房产证办理发放后的半年内必顺申请办理,超过时间则视为购房者自动放弃退税。
房产证下来怎么办理退税?
需要退税的,当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。
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