卖房需要缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、房产税、土地增值税等税费。卖方税费一般可以双方当事人进行协商,各自缴纳的税费,也有卖方将所有税费转嫁给买房人。
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提醒您,卖房需要缴纳税有:
1.印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
2.营业税
转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转
让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
3.城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。
4.房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
5.土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。
应纳税额 = 增值额×适用税率
增值额 = 转让收入-扣除项目金额
转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
6.土地税费
在卖房过程中,虽然规定买卖双方各自缴纳的税费,但是实际生活中,仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形,税费的缴纳最好双方协商。
卖房税费要交费用如下:
契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
合同印花税:买受人承担,0.03%;
权证印花税:买受人承担,5元/本;
交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
登记费:买受人承担,住房每套80元、非住房每套300元;
配图费:买受人承担,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍图每幅65元、1:1000地籍图每幅92元、1:2000地籍图每幅120元;
抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。
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