根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。那么物业维修基金是什么意思，必须交吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、物业维修基金是什么意思，必须交吗

物业维修基金是法律强制性规定必须交的。房子的维修基金一般在交房后就需要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。

(资料图)

二、物业维修基金什么时候交

物业维修基金在交房的时候就要交。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代缴。

三、物业维修基金怎么使用

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

3、物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案;

4、物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支;

5、建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知;

6、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。

（二）维修资金划转业主大会管理后

1、物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

2、业主大会依法通过该维修基金使用方案;

3、物业服务企业组织实施使用方案;

4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;

5、业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的应当责令改正;

6、业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。