现在贷款买房、贷款创业之类的事情是非常普遍的，我们都知道，在银行办理贷款的时候，需要有抵押物才可以，大部分人会选择用房产去抵押贷款，这样能贷到的额度也会比较高一些，不过办理房产抵押贷款也是有一定的要求的。那么，房产抵押经营贷款条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

(资料图)

一、房产抵押经营贷款条件

（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

（二）房屋的面积要大于50平米；

（三）房屋要有较强的变现能力。

（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

（七）一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房子抵押贷款利息是多少

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

（一）招商银行

如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

（二）中国银行

中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

三、房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

以上就是小编为您详细介绍关于房产抵押经营贷款条件的相关知识，抵押房产进行贷款已经是一件很常见的事情了，但不是想办就能立刻办的，没有达到一些硬性条件也是不办下来的，因此在办理之前得要做足功课看自己是否有这些资格，接下来就是着手准备一些相关资料，并了解要注意的地方，等待款项的正常发放。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。