现在我们购买房子的时候都是购买那些商品房商品房，他具备商品的性质，对于商品房来说，商品房有一些需要预售的需要，符合商品房预售的条件，并且根据相关的一个规定去进行备案。接下来由小编为大家带来商品房预售需要具备哪些条件的详细知识，希望能够帮助到大家。

一、商品房预售需要具备哪些条件

房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。根据法律规定，商品房预售须具备下列条件：

(相关资料图)

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5、七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7、法律、法规规定的其他条件。

二、商品房买卖合同怎么签要注意什么

（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。

（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

（5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。

（6）认真查核合同附件。

（7）约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

（8）仔细研读补充条款的内容。