银行贷款买房的流程是购房者认购后交定金，开发商下载网签合同后双方签订交首付，双方签订备案合同，到房产局进行审核并办理贷款，贷款买房要满足的条件包括购房者有完全民事行为能力，有良好收入等。

一、银行贷款买房的流程是怎样的

银行贷款买房的流程：购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

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二、贷款买房要什么条件

贷款买房需要的条件如下：

1.购买者年龄在18-60岁之间；

2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

3.合法有效的购房合同；

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

三、购房合同签订注意事项有哪些

1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3.购房合同中应该明确违约责任，提醒您，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。