对于二手房的交易来说，二手房的交易是需要缴纳相应的税务的，比如说二手房交易的营业税，对于二手房交易来说，二手房交易的营业税需要根据相关的一个计算标准来进行计算，那么二手房交易营业税应该怎么计算呢？接下来由小编为大家带来卖二手房营业税怎么算的详细知识，希望帮助到大家。

一、卖二手房营业税怎么算

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费明细如下：

(资料图)

（一）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

（二）房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

（三）房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;

（四）商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

二、二手房交易中营业税和增值税的区别是什么

计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

三、二手房税是买家交还是卖家交?

二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：

（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

以上是小编为大家整理的关于卖二手房营业税怎么算的相关知识，计算二手房交易的一个营业税的时候，要按照相应的计算标准计算才是合理的。大家还有相关的问题，欢迎咨询相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。