根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。那么如果要合作建房，宅基地合作建房协议书怎么写有效？农村宅基地买卖合同怎么签？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

(相关资料图)

一、宅基地合作建房协议书怎么写有效

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲方现将位于 的土地与乙方合作开发建房，为明确双方的权责利，特订协议如下：

一、宅基地概况：宅基为 的良田（约 1 亩） 的良田（约260个平方）。

二、合作方式： 的宅基地与乙方合作开发建房，乙方将车库上的一楼二个套间和壹万元现金补偿给甲方，另外方

三、付款方式：签订合同付 ，其余部分待动动工付清 元。

四、权利与责任：甲方必须保证现方勇修的通道给乙方正常使用，乙方享有该条路的永久性使用权，但无所有权，甲方不得向乙方收取道路及其他一切费用。甲方必须保证周围群众的不得无理取闹，遮光、前后间距所发生的费用概由甲方负责，乙方不承担其他任何费用。乙方必须保证该房屋的质量，甲方的两套住房享有乙方房屋的同等权利。甲方不负责所有的建房手续费用。甲方必须负责经办该房屋施工期间和以后的生活水电，但所发生的费用概由乙方负责。

五、乙方所给甲方的两套住房，乙方不负责房产证件手续。

六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效，具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

年 月 日

二、农村宅基地买卖合同怎么签

在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

签合同时符合以下条件的合同有效：

1、签订合同的人具有相应的民事行为能力；

2、合同内容反映了签订人真实的意思表示；

3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益。