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不动产税是财产课税的一种。不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。

一、什么是不动产税?

以不动产为课税对象的税收，是财产课税的较早形式。早期的不动产税以土地、牲畜为主要课税对象，现代不动产税的对象主要是土地、房屋及机动车辆等固定财产。其纳税人包括不动产所有者和不动产使用者；课征方法有从量计征和从价计征；税率多用比例税率和定额税率。西方一些经济发达国家将不动产税分为两种，一种是对土地、房屋和其他固定财产合并征收的不动产税；一种是对机动车辆、飞机、船舶等征收的不动产税。

二、不动产税性质

不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。在成熟的市场经济国家，不动产税主要为地方税，一般是地方政府的财政支柱，所占比重高可达60%至70%，低的也不低于40%。作为地方政府财政收入的主体税种，不动产税要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。

从世界各国征收不动产税的特征看，征收统一的不动产税是经济发展到一定阶段的产物，已成为许多国家稳定而重要的收入来源。世界上许多国家都在积极致力于研究开征不动产税和进行不动产税改革，世界银行和其他国际机构也为发展中国家提高不动产税收作出了很大努力。许多国家不动产税率普遍较低，这在一定程度上造成了土地的低效利用和土地投机。

三、不动产税分类及缴纳主体

不动产税可以分为两大类：一类是交易税，一类是保有税。

（一）交易税，指不动产发生交易过程中买卖双方应交税的：卖方需交的主要有营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税、土地增值税(住宅免交)。买方需交的主要有契税。

（二）保有税，主要是指持有房产者应交税，主要是城市房地产税和土地使用税。这两项目前自住住宅免交，出租住宅需要交。

到底该由谁交那要看你是指交易税还是保有税，还有房子的性质。税收是按国家有关规定或是当事双方协商缴纳的。一般情况下，期房都是KFS按销售额来缴纳的。