二手房过户注意事项有哪些？如何签订二手房购房合同？

2022-11-01 09:54:19 来源：名律网

一、如何签订二手房购房合同

签订二手房购房合同需要写明：

1.二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息；

2.出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等；

3.违约责任、解决争议的方法等；

4.其他条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

二、二手房过户注意事项

1.买卖前的产权审核

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2.交定金与签合同

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

3.去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，业主就可以让银行放之前监管的定金。

标签： 二手房契税 二手购房合同 适用税率 买家违约

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