一、房屋预抵押登记是否有法律效力
房屋预抵押登记有法律效力。预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力,商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权,预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。
二、有抵押的房子可以贷款吗
有抵押的房子是可以贷款的。因为房子一般可以进行二次抵押贷款,不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。
用户能够贷到多少钱,需要银行进行评估。现在很多第三方机构也可以进行二次抵押贷款。在办理房产二次抵押时最好在第一次贷款的银行办理。一般一套房子是不能抵押给不同机构的,用户在办理抵押时先向第一次办理抵押的银行询问,然后再询问其他银行或者第三方贷款机构。
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