商品房预售应当具备的证件有哪些？现房销售需要资金监管吗？

2022-10-28 08:38:02 来源：法制网

一、现房销售需要资金监管吗

现房销售是不需要资金监管的,资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发,监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金,而现房已经建设完成了,就不需要再进行资金监管。法律快车提醒您，很多期房项目的房子实际上已经建成了,但是在房管局的记录还是预售,这种就同样还需要资金监管,只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。

二、商品房预售应当具备的证件有哪些

商品房预售应当具备的证件是房产五证。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：

1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4.《建筑工程施工许可证》；

5.《商品房预售许可证》。

标签： 商品房预售 交易政策 现房销售 销售条件

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