房地产税制的国际比较目前,世界上几乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税,甚至在其税收收入中占有相当大的比重,征税方式、税率形式等方面又有所不同。接下来由小编看一下房产税的计算方法。
一、房产税的含义
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
1、从价计征房产税。
1)从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
2)房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
2、从租计征房产税。
1)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
3)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税纳税义务人
1、房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。
2、房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
3、房产产权出典的,由承典人纳税。
4、房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
5、房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
6、无租使用其他房产的问题。
7、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
8、外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
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