随着房地产市场的不断高涨，今年下半年不少一二线城市房屋的价格平均上涨了一倍。人们都在着急着买房，但对于在房屋买卖中的各种税收又了解多少呢，尤其是房屋买卖的营业税，在全国人民都在谈论推行营改增的时候，应该有人也注意到不动产的买卖中是要交营业税的，对于该如何缴纳营业税?小编为您解答。

一、房屋买卖的营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

二、如何缴纳房屋买卖营业税

1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%;

3、房产证满2年的，普通住宅的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价乘5. 5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)乘5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核定税价乘5.63%。提供发票：增值部分乘5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价乘5.09%;提供发票：增值部分乘5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)乘5.5%。

以上是小编关于房屋买卖的营业税相关内容的解释，对于房屋买卖缴纳的营业税分为几种不同情况处理，分别以卖方取得房屋的时间长短为准来判断应该缴纳多少比例的营业税，有5.5%、5.6%等的税率。