房产交易税计算方法是要计算房产过户契税、房产过户增值税、房产过户土地增值税、房产过户所得税以及房屋评估费。在要缴纳的税费中,大部分由卖方缴纳。
房产交易税计算方法如下:
1.房产过户契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担(二套房按3%收取)。
(资料图片仅供参考)
2.房产过户增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3.房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。
4.房产过户所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。
5.房屋评估费:按评估额0.5%。
1.买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;
2.双方签订房屋买卖合同;
3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
4.立契;
5.缴纳税费;
6.办理产权转移过户手续;
7.卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房产交易备案登记的意思是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序。提醒您,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
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