商品房认购书的意思是指商品房买卖双方在签订商品房买卖合同之前签订的，对房屋买卖事项进行初步确定，并交一定定金作为商品房买卖合同担保的书面协议。

一、商品房认购书是什么意思

商品房认购书的意思是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，商品房认购书并不是买卖商品房过程中必须要签订的，签订时需要谨慎。提醒您，认购书并不是法律规定的必要环节，只是习惯做法。

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二、商品房认购书定金退不

商品房认购书定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

三、商品房认购书的内容

1.双方当事人的姓名、名称、住所

（1）般即开发商与购房者的住所等。

2.标的

由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。

3.合同履行期限

商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。

4.违约责任

违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。

5.定金

定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。