财政部二手房交易税费规定需要缴纳的有契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。二手房交易的税费大部分是由买方承担的,小部分由卖承担。
财政部二手房交易税费规定如下:
(资料图)
1.契税:支付方:买方。征收标准:
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
(3)其他:成交价*3%。
2.个人所得税:支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3.印花税:征收标准:买卖双方各0.05%。
4.土地增值税:目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。提示,征收标准:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
5.登记费:征收标准:
6.个人住房登记收费标准为每件80元;
7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。
8.房地产交易手续费。
二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费,有些税费是由买方缴纳,有些税费是由卖方缴纳。
1.选房看房,买房子是人生中比较重要的一件事,建议多看几个房源。
2.产权调查,找到心仪的房子之后,需要对原业主的产权进行调查,同时买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3.对所有事情了解完之后,进行签合同交定金。
4.卖方和担保公司到公证处进行公证。
5.房产过户。
6.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
7.交尾款以及交房。需要提醒的是,签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方才可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
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