房产证面积比实际面积小拆迁能从新测量吗？离婚时房屋拆迁补偿款怎么分割？

2022-11-09 13:47:21 来源：法制网

一、房产证面积比实际面积小,拆迁能从新测量吗

房产证面积比实际面积小,拆迁可以从新测量。如果在评估计算房屋价值时发现房屋现有面积与房产证记载的面积不一致，拆迁单位一般会按照现有面积对被拆迁人进行补偿。一旦这种情况与房产证记载的面积不符，被拆迁人必须请第三方评估机构再次进行测量，避免测量误差。如果机构和拆迁单位马上确认这个测量结果，被拆迁人委托的评估机构确认原始数据无误，那么被拆迁人就可以启动司法程序维护自己的合法权益。在房屋拆迁过程中，拆迁单位必须委托非拆迁方的第三方机构对房屋的综合价值进行评估，该机构必须具有合法的认证资质。

二、离婚时房屋拆迁补偿款怎么分割

离婚时房屋拆迁补偿款的分割如下：

1.拆迁的是私房，私房是夫妻共同财产，按照夫妻共同财产处理；个人财产，按照个人财产处理。

2.拆迁的是公房，未考虑同住人因素，拆迁补偿款应归取得公房继承权的一方所有。如果公房拆迁补偿考虑到了同住人的因素，公房拆迁补偿是夫妻共同财产。

根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中规定只归一方的财产；

（四）一方的专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

标签： 拆迁补偿 离婚分割 产权到期 房屋产权

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