消费者对于自己购买的房子,只知道一个大概面积价格,可能还缺少一些了解,实际上不同房子税收标准也是不一样的,如果被中介给忽悠了,要吃一些亏,所以有必要提前做好功课,那么普通住宅新标准是怎样?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
(资料图片)
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
未满5年:全额个税1%或差额20%,差额营业税5.55%
满5年且唯一一套住房:个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费:面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房,面积90平米以下的缴1%,非首套购房为1.5%,90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费:面积×2.5元
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