现在房价居高不下，很多人多年前买的房子到现在已经增值好多了，房产增值税在交易的时候就需要缴纳了。那么为了让大家能够详细了解杭州房产增值税如何计算的相关法律问题，下面将由小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

一、杭州房产增值税如何计算

房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。

(相关资料图)

1、根据国家税务总局第18号公告第十条规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开的的房地产项目，应在收到预售款时按照3%的预征率预缴增值税。第十一条规定，应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）X3%。

2、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

销售额的计算公式如下：

销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）

3、当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：

当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）X支付的土地价款

二、增值税的征收方式

（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

三、房产增值税扣除项目怎么认定

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额。

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金。

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明。

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认。

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。