一、限价商品房买卖的税费
1.契税,如果是90平米以下,征收房屋价格1%的契税,如果是90平米以上,征收房屋价格1.5%的契税。
2.维修基金,房屋总价的1% 。
3.登记费,80元。
还要准备1000-4000左右不等的钱,准备交给银行,做贷款担保金,银行会算好了告诉你的,最好是提前要求银行算好,方便事先准备。
二、办理商品房预售许可证条件
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
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