二手房交易中涉及到的税费有哪些？房产所得税怎么计算？

2022-12-21 17:22:45 来源：名律网

在房屋中关于房产所得税是比较重要的一点，其中如何进行计算需要大家清楚这方面的规定。在我国法律上也有详细的规定，通过本文就可以有一定的了解，特别是在进行房屋买卖中，需要按照规定进行计算缴纳房产税。下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、新房产所得税计算

1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格*1%。

2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，那么个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%。

二、二手房交易中涉及到的税费

1、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税;

2、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;

3、增值税：是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;

4、城市建设维护税、教育费附加：是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税;

5、个人所得税：是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一;

6、土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

标签： 房屋买卖 交易营业税 房屋过户 房产转让

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