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北京楼市“小阳春”如期而至。今年3月，北京二手住宅网签数量为22192套，环比、同比均有一定增长。

一般来说，北京二手房月成交量在1.2万套至1.7万套之间属于市场正常区间。很多年前，月成交量超2万套并不罕见。但在最近几年的楼市中，这个成交量比较少见。2021年3月北京二手房成交量达到过22172套，2017年3月达到过25952套。

据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手房总挂牌量环比增加6.4%，其中3月份新增挂牌量环比2月增长14.7%，总挂牌量上涨2.7%，说明当前市场在售房源较充足。对此，麦田房产的分析师表示，北京二手房挂牌量持续增加，主要是由于疫情积压的置换需求在春节后持续释放。此外，随着成交量提升，部分房主的心理预期走高。数据显示，今年一季度，北京二手房挂牌均价环比上涨1.2%，同比上涨3.6%。其中，3月，北京二手住宅挂牌均价环比上涨0.4%，同比上涨3.5%。

诸葛研究院的数据也显示，北京3月二手房市场均价为62547元/平方米，环比上涨2.64%；涨价房源占比为16.14%，较上月回落6.5个百分点。

从历年北京楼市成交量变化趋势看，3月份是成交量的最高峰，而后在4月会开始减少。这是由于3月份属于入学季，许多家庭选择在此时购房或换房。所以，业内人士普遍认为，3月二手房网签超2万套这一数据不足以说明北京楼市“过热”。导致3月份二手房成交数量上升的原因既有规律性因素，也有前期积压需求释放的因素，北京楼市目前总体来说仍较为平稳。

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