被执行人不履行法院判决的，法院以申请人的申请，可以强制执行被执行人的财产，包括动词、不动产，也就是房屋，但是必须要注意一些事项。因此接下来将由小编为您介绍关于法院强制执行拍卖房产的条件有哪些及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

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一、法院强制执行拍卖房产的条件有哪些

1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：

（1）未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书）；

（2）共有房地产，未经其他共有人书面同意的

（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（4）权利人对房地产的处分权受到限制的；

（5）以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的；

（6）司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：

（7）国家依法收回土地使用权的；

（8）法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。

2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：

（1）以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；

（2）土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；

（3）对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；

（4）规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；

（5）出让合同约定的其他条件；

（6）划拨方式取得的除符合（2）、（3）、（4）条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：

（1）房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；

（2）集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。

5、下列划拨用地不可以拍卖：

（1）国家机关用地和军事用地；

（2）城市基础设施用地和公益事业用地；

（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（4）法律、行政法规规定的其他用地。

6、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

二、法院拍卖房产的风险

1、因限购政策无法过户的风险

法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

2、保证金不予退还的风险

拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。

3、无法入住的风险

买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。

4、拍卖成交价过高的风险

法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。

5、税费、物业水电费等费用过高的风险

法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。

6、户口无法迁入的风险

如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。

根据法律规定可以得知，法院强制执行拍卖房产必须要遵守法律规定，法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖等。以上便是小编为您带来关于法院强制执行拍卖房产的条件有哪些的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。