出租的房屋漏水应该由谁负责?
1、在一般情形下,出租的房屋漏水由出租人负责。
2、但是如果是承租人的使用不当导致的漏水,则由承租人负责维修。
3、如果是相邻人侵权导致的漏水,则由侵权人承担责任。
根据《民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
出租房纠纷还能出租吗?
一般是可以的,没有法律明令禁止此种行为。
出现租房押金纠纷如何解决
(一)合同有约定
如果合同中有约定,自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷,建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。
(二)如果合同中未约定
但如果未在合同中载明,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性,因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下,房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。
押金也担保房租的按时缴付,如果房客迟付租金,虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见,大部分的租赁合同都会约定房客迟付房租时可从押租金中扣除。
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