房子大修基金的计算是按照购房总价和建筑面积来算的，一般是按照房屋总价的2%的比例收取，当然，收取的价格也与所在城市有关，所以，具体的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

一、房子大修基金怎么计算？

（一）按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

（二）按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

(资料图片仅供参考)

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

（一）房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

（二）房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

（三）特殊使用

1. 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

2. 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%.

3. 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

三、房屋维修基金什么时候交

业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。