小产权房能否转正？国家关于小产权房的法律规定有哪些？

2022-12-09 15:25:53 来源：法制网

一、小产权房的法律规定有哪些

1、小产权房的法律规定包括《中华人民共和国土地管理法》第六十三条和《中华人民共和国民法典》第三百六十二条等。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、小产权房能否转正

1、小产权房不能转正；

2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产；

3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

综上所述，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

标签： 小产权房 房产转正 集体所有 违法没收

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